Cómo Usar
Ingresa el monto del préstamo, la tasa de interés anual y el plazo en años.
Opcionalmente ingresa un pago extra mensual para ver cómo acorta el préstamo y reduce los intereses.
Genera al instante el cronograma de amortización completo y los totales del préstamo.
Revisa el resumen: total de intereses pagados, fecha de liquidación y costo total del préstamo.
Examina la tabla año por año para ver cómo cambia la proporción intereses/capital con el tiempo.
Experimenta con distintos montos de pago extra para encontrar el equilibrio ideal entre cuota y ahorro a largo plazo.
¿Qué Es Esta Herramienta?
Una calculadora de amortización genera el cronograma completo de pagos de un préstamo a cuotas fijas, mostrando exactamente cuánto de cada pago se destina a intereses y cuánto reduce el saldo del capital. La principal revelación de las tablas de amortización es la concentración de intereses al inicio: en los primeros años de una hipoteca, la mayor parte de cada cuota es intereses. En una hipoteca de $300,000 al 7% a 30 años, el primer pago aplica aproximadamente $250 al capital y $1,750 a intereses. Con el tiempo, esa proporción se invierte - la mayoría de cada cuota reduce el capital. Entender este cronograma ayuda a visualizar cómo los pagos extra aceleran la liquidación y reducen el costo total.
¿Por Qué Importa?
La mayoría de los prestatarios se sorprenden al descubrir cuánto poco capital reducen sus pagos iniciales. En el primer año de una hipoteca a 30 años al 7%, más del 85% de cada cuota se destina a intereses. Los pagos extra realizados en los primeros años tienen un impacto desproporcionado porque reducen el saldo sobre el que se calculan todos los intereses futuros - el ahorro se multiplica a lo largo del plazo restante. Realizar un pago hipotecario extra al año generalmente acorta un préstamo a 30 años en 4 o 5 años y ahorra decenas de miles de dólares en intereses. La tabla de amortización hace que esta matemática sea concreta.