Calculadora de Financiamento de 15 Anos

Calcule sua parcela mensal em um financiamento imobiliário de 15 anos com taxa fixa.

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Valor do Empréstimo

Taxa de Juros Anual (%)

Prazo (Meses)

Parcela Mensal

$2,491.23

Juros Totais

$148,421.45

Custo Total

$448,421.45

Principal (67%)Interest (33%)

$300,000.00$148,421.45

Amortization Over Time

Tabela de Amortização

Mês	Parcela	Principal	Juros	Saldo
1	$2,491.23	$1,053.73	$1,437.50	$298,946.27
2	$2,491.23	$1,058.78	$1,432.45	$297,887.49
3	$2,491.23	$1,063.85	$1,427.38	$296,823.64
4	$2,491.23	$1,068.95	$1,422.28	$295,754.69
5	$2,491.23	$1,074.07	$1,417.16	$294,680.61
6	$2,491.23	$1,079.22	$1,412.01	$293,601.40
7	$2,491.23	$1,084.39	$1,406.84	$292,517.01
8	$2,491.23	$1,089.59	$1,401.64	$291,427.42
9	$2,491.23	$1,094.81	$1,396.42	$290,332.61
10	$2,491.23	$1,100.05	$1,391.18	$289,232.56
11	$2,491.23	$1,105.32	$1,385.91	$288,127.23
12	$2,491.23	$1,110.62	$1,380.61	$287,016.61

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What is Calculadora de Financiamento de 15 Anos?

O financiamento imobiliário de 15 anos é um crédito habitacional quitado em metade do tempo de um financiamento tradicional de 30 anos. A escolha é clara: sua parcela mensal será 30–50% mais alta, mas você paga aproximadamente metade do total de juros ao longo do contrato. Os bancos também costumam oferecer taxas 0,5–0,75 ponto percentual menores nos financiamentos de 15 anos em relação aos de 30 anos, amplificando ainda mais a economia. Além da matemática dos juros, o financiamento de 15 anos constrói patrimônio imobiliário quase duas vezes mais rápido — o que significa que você é dono de uma fatia maior do imóvel mais cedo. Esse patrimônio é um ativo financeiro relevante caso precise vender, refinanciar ou contratar um crédito com garantia de imóvel no futuro. Para tomadores com renda estável e elevada, é um dos caminhos mais eficientes para construir riqueza de longo prazo com imóveis.

How to use

Insira o valor do imóvel ou o montante que pretende financiar após sua entrada.
Informe a taxa de juros anual da proposta do banco — ou use as médias atuais de financiamento de 15 anos como referência.
O prazo está fixo em 15 anos (180 meses); confirme que corresponde à sua proposta de crédito.
Clique em Calcular para ver sua parcela estimada de principal e juros.
Analise o total de juros pagos e compare com a calculadora de 30 anos para quantificar sua economia.
Ajuste o valor do imóvel ou a taxa de juros para simular diferentes cenários de compra antes de se comprometer.

Why it matters

A diferença entre um financiamento de 15 e 30 anos não é apenas sobre quitar antes — é sobre o total de reais que sairão do seu bolso. Num financiamento de R$ 300.000 a 9% ao ano, o prazo de 30 anos gera muito mais juros acumulados do que o de 15 anos — uma diferença que pode chegar a centenas de milhares de reais. Para quem consegue absorver a parcela mais alta, essa diferença é dinheiro que fica na família. O financiamento de 15 anos também elimina a dívida habitacional antes da aposentadoria para muitos compradores, removendo uma despesa fixa relevante exatamente quando a renda tende a diminuir.

Pro tip

Antes de se comprometer com o prazo de 15 anos, teste seu orçamento contra a parcela mais alta e contra um eventual corte de renda. Monte uma reserva de emergência de 3–6 meses primeiro e confirme que a parcela não ultrapassa 28–30% da sua renda bruta mensal. Se o fluxo de caixa for incerto, considere o financiamento de 30 anos e faça amortizações extras voluntárias — você preserva a flexibilidade de pagamento sem abrir mão de toda a economia de juros.

Perguntas Frequentes

A parcela de um financiamento de 15 anos é tipicamente 30–50% maior do que a de 30 anos, mas você paga aproximadamente metade dos juros totais ao longo do prazo.

Sim, financiamentos de 15 anos normalmente têm taxas 0,5–0,75% menores do que os de 30 anos, economizando ainda mais em juros.

Um financiamento de $200.000 a 5% por 15 anos tem parcela mensal de aproximadamente $1.581,59. Seu valor exato depende da sua taxa.

Se você consegue pagar confortavelmente a parcela mais alta, um financiamento de 15 anos economiza muito em juros e constrói patrimônio muito mais rápido.