Calculadora de Amortização

Visualize a tabela completa de amortização do seu empréstimo mostrando cada pagamento dividido em principal e juros.

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Valor do Empréstimo

Taxa de Juros Anual (%)

Prazo (Meses)

Parcela Mensal

$1,264.14

Juros Totais

$255,088.98

Custo Total

$455,088.98

Principal (44%)Interest (56%)

$200,000.00$255,088.98

Amortization Over Time

Tabela de Amortização

Mês	Parcela	Principal	Juros	Saldo
1	$1,264.14	$180.80	$1,083.33	$199,819.20
2	$1,264.14	$181.78	$1,082.35	$199,637.42
3	$1,264.14	$182.77	$1,081.37	$199,454.65
4	$1,264.14	$183.76	$1,080.38	$199,270.89
5	$1,264.14	$184.75	$1,079.38	$199,086.14
6	$1,264.14	$185.75	$1,078.38	$198,900.39
7	$1,264.14	$186.76	$1,077.38	$198,713.63
8	$1,264.14	$187.77	$1,076.37	$198,525.86
9	$1,264.14	$188.79	$1,075.35	$198,337.07
10	$1,264.14	$189.81	$1,074.33	$198,147.26
11	$1,264.14	$190.84	$1,073.30	$197,956.42
12	$1,264.14	$191.87	$1,072.26	$197,764.55

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What is Calculadora de Amortização?

Uma calculadora de amortização gera a tabela completa de pagamentos de um empréstimo com parcelas fixas, mostrando exatamente quanto de cada prestação vai para juros e quanto reduz o saldo devedor. A principal revelação das tabelas de amortização é a concentração de juros no início: nos primeiros anos de um financiamento, a maior parte de cada prestação é composta de juros. Em um financiamento de R$ 400.000 a 10% ao ano por 30 anos no sistema Price, a primeira parcela aplica aproximadamente R$ 350 à amortização do principal e R$ 3.333 a juros. Com o tempo, essa proporção se inverte. Entender esse cronograma ajuda a visualizar como pagamentos extras aceleram a quitação e reduzem o custo total.

How to use

Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos.
Opcionalmente, insira um valor de amortização extra mensal para ver como ele reduz o prazo e os juros.
Clique em Calcular para gerar a tabela completa de amortização e os totais do financiamento.
Analise o resumo: total de juros pagos, data de quitação e custo total do empréstimo.
Examine a tabela ano a ano para ver como a proporção juros/amortização muda ao longo do tempo.
Experimente diferentes valores de amortização extra para encontrar o equilíbrio ideal entre prestação e economia.

Why it matters

A maioria dos mutuários se surpreende ao descobrir o quanto suas prestações iniciais reduzem pouco o saldo devedor. No primeiro ano de um financiamento de 30 anos a 10% ao ano, mais de 90% de cada prestação é composta de juros no sistema Price. Pagamentos extras feitos nos primeiros anos têm impacto desproporcional porque reduzem o saldo sobre o qual todos os juros futuros são calculados — a economia se multiplica ao longo dos anos restantes. Amortizar R$ 10.000 adicionais no primeiro ano de um financiamento típico pode economizar R$ 30.000 ou mais em juros ao longo do prazo total. A tabela de amortização torna essa matemática concreta.

Pro tip

Verifique com seu banco se as amortizações extras reduzem o prazo (você continua pagando as mesmas prestações por menos tempo) ou reduzem a prestação (você paga menos por mês pelo mesmo prazo). A redução de prazo geralmente economiza mais juros no total. Você pode usar o FGTS anualmente para amortizações extras, o que pode reduzir significativamente o custo total do financiamento imobiliário.

Perguntas Frequentes

Amortização é o processo de distribuir os pagamentos de um empréstimo ao longo do tempo. Os pagamentos iniciais são majoritariamente juros; os finais são majoritariamente principal.

O juro é calculado sobre o saldo devedor. No início, seu saldo é alto, então mais de cada parcela vai para juros. À medida que o saldo diminui, mais vai para o principal.

Pagamentos extras reduzem diretamente o saldo do principal, encurtando o prazo do empréstimo e reduzindo o total de juros pagos.

Use a função de impressão do navegador para imprimir ou salvar a tabela como PDF. A tabela mostra todos os pagamentos mensais com detalhamento completo.