Calculadora de Financiamento Imobiliário

What is Calculadora de Financiamento Imobiliário?

Uma calculadora de financiamento imobiliário estima sua prestação mensal de capital e juros com base no valor financiado, taxa de juros e prazo. As prestações são calculadas pela Tabela Price, que mantém o valor fixo enquanto altera a proporção entre juros e amortização ao longo do tempo — nos primeiros anos, a maior parte é juros; no final, é amortização do principal. O que esta calculadora não inclui são os custos totais mensais: IPTU, seguro do imóvel e seguros obrigatórios exigidos pelo banco. Esses extras podem adicionar R$ 500–R$ 1.500 ou mais por mês dependendo do imóvel e da localidade. Sempre calcule o custo total, não apenas a prestação de capital e juros.

How to use

1. Insira o valor do imóvel — o preço total de compra, não o valor financiado.
2. Insira o valor da entrada. Uma entrada maior reduz a prestação e o total de juros pagos.
3. Insira a taxa de juros anual. Use a taxa oferecida pelo banco ou uma taxa de mercado atual.
4. Escolha o prazo em anos: prazos mais longos reduzem a prestação, mas aumentam o total de juros.
5. Clique em Calcular para ver a prestação mensal, total de juros e a tabela completa de amortização.
6. Some IPTU, seguro e outros encargos ao resultado para obter seu custo mensal real de moradia.

Why it matters

Uma diferença de 0,5% na taxa de juros pode custar ou economizar dezenas de milhares de reais ao longo de um financiamento de 30 anos. Simular diferentes cenários — taxas, prazos e valores de entrada — antes de assinar o contrato protege você de comprometer sua renda. Muitos compradores focam apenas na prestação sem considerar o total de juros: um imóvel de R$ 500.000 financiado a 10% ao ano por 30 anos pode resultar em mais de R$ 900.000 em juros. Entender o custo completo ajuda a escolher o produto certo e decidir se vale a pena dar uma entrada maior.