Como Usar
Insira o saldo devedor atual, a taxa de juros atual e o prazo restante do financiamento.
Insira a nova taxa de juros oferecida e o novo prazo que você está considerando.
Insira os custos estimados de portabilidade ou refinanciamento - custos de cartório, registro e eventuais taxas bancárias.
Veja em tempo real a economia mensal, o comparativo de juros totais e o ponto de equilíbrio em meses.
Compare o ponto de equilíbrio com quanto tempo você ainda pretende manter o imóvel. Se o equilíbrio é em 36 meses mas você planeja vender em 24, o refinanciamento provavelmente não compensa.
Simule pagar os custos à vista versus incorporá-los ao saldo devedor para ver o impacto de longo prazo de cada opção.
O Que É Esta Ferramenta?
Uma calculadora de refinanciamento determina se substituir seu financiamento atual por um novo com taxa menor economiza dinheiro após considerar os custos de transferência. A métrica principal é o ponto de equilíbrio: quantos meses são necessários para que as economias mensais compensem o que você pagou para refinanciar. No Brasil, a portabilidade de crédito imobiliário permite transferir seu financiamento para outro banco sem pagar multa, mas há custos cartorários e de registro. Esta calculadora compara a taxa menor com o custo para obtê-la, para você decidir se faz sentido financeiro mudar de banco dado o tempo que ainda pretende manter o financiamento.
Por Que Isso Importa?
O refinanciamento pode economizar centenas de reais por mês, mas só se o momento for certo. Proprietários que refinanciam sem calcular o ponto de equilíbrio frequentemente pagam custos que jamais recuperam - especialmente quem vende ou refinancia novamente em poucos anos. Por outro lado, esperar muito quando as taxas estão caindo tem custo real a cada mês. Esta calculadora fornece um critério numérico claro: se o ponto de equilíbrio está dentro do seu horizonte de permanência, o refinanciamento é provavelmente uma boa decisão financeira.