Calculadora de Hipoteca a 15 Años

Calcula tu pago mensual de una hipoteca fija a 15 años.

Los archivos se procesan en tu navegador — nunca se suben a nuestros servidores

Monto del préstamo

Tasa de interés anual (%)

Plazo (meses)

Pago mensual

$2,491.23

Interés total

$148,421.45

Costo total

$448,421.45

Principal (67%)Interest (33%)

$300,000.00$148,421.45

Amortization Over Time

Tabla de amortización

Mes	Pago	Capital	Interés	Saldo
1	$2,491.23	$1,053.73	$1,437.50	$298,946.27
2	$2,491.23	$1,058.78	$1,432.45	$297,887.49
3	$2,491.23	$1,063.85	$1,427.38	$296,823.64
4	$2,491.23	$1,068.95	$1,422.28	$295,754.69
5	$2,491.23	$1,074.07	$1,417.16	$294,680.61
6	$2,491.23	$1,079.22	$1,412.01	$293,601.40
7	$2,491.23	$1,084.39	$1,406.84	$292,517.01
8	$2,491.23	$1,089.59	$1,401.64	$291,427.42
9	$2,491.23	$1,094.81	$1,396.42	$290,332.61
10	$2,491.23	$1,100.05	$1,391.18	$289,232.56
11	$2,491.23	$1,105.32	$1,385.91	$288,127.23
12	$2,491.23	$1,110.62	$1,380.61	$287,016.61

1 / 15

Compare Current Rates

Rates shown are for illustration. Compare real offers from lenders to find your best rate.

Compare mortgage rates at LendingTree →Compare rates at Bankrate →

What is Calculadora de Hipoteca a 15 Años?

Una hipoteca a 15 años es un préstamo hipotecario que pagas en la mitad del tiempo que una hipoteca tradicional a 30 años. La disyuntiva es clara: tu cuota mensual será entre un 30% y un 50% más alta, pero pagas aproximadamente la mitad del interés total durante la vida del préstamo. Los prestamistas también suelen ofrecer tasas entre 0.5% y 0.75% más bajas en préstamos a 15 años en comparación con los de 30 años, lo que amplifica aún más el ahorro. Más allá de la matemática del interés, una hipoteca a 15 años genera capital inmobiliario al doble de velocidad — lo que significa que eres dueño de una mayor parte de tu vivienda antes. Este capital es un activo financiero significativo si alguna vez necesitas vender, refinanciar o acceder a una línea de crédito con garantía hipotecaria. Para prestatarios con ingresos estables y altos, es uno de los caminos más eficientes para construir riqueza a largo plazo mediante bienes raíces.

How to use

Ingresa el precio de compra del inmueble o el monto que planeas pedir prestado después de tu pago inicial.
Ingresa la tasa de interés anual que te cotizaron — o usa las tasas promedio actuales a 15 años como referencia.
El plazo está fijado en 15 años (180 meses); confirma que coincide con tu oferta de préstamo.
Haz clic en Calcular para ver tu cuota estimada de capital e intereses.
Revisa el total de intereses pagados y compáralo con la calculadora de hipoteca a 30 años para cuantificar tu ahorro.
Ajusta el precio del inmueble o la tasa de interés para modelar diferentes escenarios de compra antes de decidir.

Why it matters

La diferencia entre una hipoteca a 15 y a 30 años no es solo pagar antes — se trata del total de dólares que salen de tu bolsillo. En un préstamo de $300,000 al 6%, una hipoteca a 30 años cuesta aproximadamente $347,000 solo en intereses. El equivalente a 15 años cuesta alrededor de $155,000 — una diferencia de casi $192,000. Para los propietarios que pueden absorber el pago más alto, esa diferencia es dinero que se queda en su hogar. Una hipoteca a 15 años también elimina la deuda hipotecaria antes de la jubilación para muchos compradores, eliminando un gasto fijo importante precisamente cuando los ingresos pueden disminuir.

Pro tip

Antes de comprometerte con un préstamo a 15 años, somete tu presupuesto a una prueba de estrés considerando tanto la cuota más alta como una posible interrupción de ingresos. Construye primero un fondo de emergencia de 3–6 meses y confirma que la cuota no supere el 28% de tus ingresos brutos mensuales. Si el flujo de caja es incierto, considera una hipoteca a 30 años y realiza pagos adicionales voluntarios al capital — conservas la flexibilidad de pago sin renunciar a todos los ahorros en intereses.

Preguntas frecuentes

El pago de una hipoteca a 15 años es típicamente entre un 30% y un 50% más alto que el de una a 30 años, pero pagas aproximadamente la mitad del interés total durante la vida del préstamo.

Sí, las hipotecas a 15 años suelen tener tasas entre 0.5% y 0.75% más bajas que las de 30 años, lo que ahorra aún más en intereses.

Una hipoteca de $200,000 al 5% a 15 años tiene un pago mensual de aproximadamente $1,581.59. Tu monto exacto depende de tu tasa.

Si puedes pagar cómodamente el pago más alto, una hipoteca a 15 años te ahorra una cantidad significativa en intereses y genera capital mucho más rápido.