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Calculadora de Hipoteca

Calcula tu pago hipotecario, interés total y tabla de amortización completa.

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What is Calculadora de Hipoteca?

Una calculadora de hipoteca estima tu cuota mensual de capital e intereses en función del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. Las cuotas se calculan usando la fórmula de amortización estándar, que mantiene el pago fijo mientras cambia la proporción entre intereses y capital — en los primeros años, la mayor parte es intereses; al final, es amortización del capital. Lo que esta calculadora no incluye es tu costo mensual total de vivienda: impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y — si tu pago inicial es menor al 20% — el seguro hipotecario (PMI o equivalente según el país). Estos extras pueden añadir una cantidad significativa al mes dependiendo del mercado y el precio de la vivienda.

How to use

  1. Ingresa el precio de la vivienda — el precio total de compra, no el monto del préstamo.
  2. Ingresa tu pago inicial como monto o porcentaje. Un pago inicial del 20% elimina el seguro hipotecario.
  3. Ingresa la tasa de interés anual. Usa la tasa cotizada por tu banco o una referencia del mercado actual.
  4. Elige el plazo del préstamo: 30 años para cuotas más bajas, 15 años para pagar menos intereses en total.
  5. Haz clic en Calcular para ver tu cuota mensual de capital e intereses, el total de intereses y la tabla de amortización completa.
  6. Suma impuestos, seguro y otros cargos al resultado para obtener tu costo mensual real de vivienda.

Why it matters

Una diferencia del 0.5% en la tasa de interés puede costarte o ahorrarte decenas de miles de dólares a lo largo de un préstamo a 30 años. Simular distintos escenarios — tasas, plazos y pagos iniciales — antes de hacer una oferta te da ventaja en la negociación y te protege de comprometerte más de la cuenta. Muchos compradores se enfocan en la cuota mensual sin ver el total de intereses: una propiedad de $300,000 al 7% a 30 años puede costar más de $400,000 solo en intereses. Entender el panorama completo te ayuda a elegir el producto correcto y a decidir si vale la pena dar un mayor pago inicial.

Pro tip

Antes de solicitar el préstamo, obtén preaprobación de al menos dos o tres instituciones financieras. Las tasas hipotecarias son negociables, y una diferencia del 0.25% puede representar entre $25 y $50 menos por mes en una hipoteca típica. También evalúa si pagar puntos de descuento por adelantado tiene sentido según tu horizonte temporal: un punto (1% del monto del préstamo) generalmente reduce la tasa en 0.25%, con un punto de equilibrio de aproximadamente 4 a 6 años.

Preguntas frecuentes

Las tasas hipotecarias cambian a diario según las condiciones económicas. Entre 2024 y 2025, las tasas fijas a 30 años han estado entre el 6% y el 8%. Consulta LendingTree o Bankrate para conocer las tasas actuales.
Una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos pero genera mucho menos interés total. Una hipoteca a 30 años tiene pagos más bajos y más flexibilidad, aunque pagas significativamente más interés a lo largo de la vida del préstamo.
El Seguro Hipotecario Privado (PMI, por sus siglas en inglés) generalmente se requiere cuando el pago inicial es inferior al 20% del precio de la vivienda. Agrega entre el 0.5% y el 1.5% al costo anual.
Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo (lo que baja los pagos mensuales y el interés total), puede eliminar el PMI y te da capital inmediato en tu vivienda.