Cómo Usar
Ingresa el precio de la vivienda - el precio total de compra, no el monto del préstamo.
Ingresa tu pago inicial como monto o porcentaje. Un pago inicial del 20% elimina el seguro hipotecario.
Ingresa la tasa de interés anual. Usa la tasa cotizada por tu banco o una referencia del mercado actual.
Elige el plazo del préstamo: 30 años para cuotas más bajas, 15 años para pagar menos intereses en total.
Observa al instante tu cuota mensual de capital e intereses, el total de intereses y la tabla de amortización completa.
Suma impuestos, seguro y otros cargos al resultado para obtener tu costo mensual real de vivienda.
¿Qué Es Esta Herramienta?
Una calculadora de hipoteca estima tu cuota mensual de capital e intereses en función del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo. Las cuotas se calculan usando la fórmula de amortización estándar, que mantiene el pago fijo mientras cambia la proporción entre intereses y capital - en los primeros años, la mayor parte es intereses; al final, es amortización del capital. Lo que esta calculadora no incluye es tu costo mensual total de vivienda: impuestos sobre la propiedad, seguro del hogar y - si tu pago inicial es menor al 20% - el seguro hipotecario (PMI o equivalente según el país). Estos extras pueden añadir una cantidad significativa al mes dependiendo del mercado y el precio de la vivienda.
¿Por Qué Importa?
Una diferencia del 0.5% en la tasa de interés puede costarte o ahorrarte decenas de miles de dólares a lo largo de un préstamo a 30 años. Simular distintos escenarios - tasas, plazos y pagos iniciales - antes de hacer una oferta te da ventaja en la negociación y te protege de comprometerte más de la cuenta. Muchos compradores se enfocan en la cuota mensual sin ver el total de intereses: una propiedad de $300,000 al 7% a 30 años puede costar más de $400,000 solo en intereses. Entender el panorama completo te ayuda a elegir el producto correcto y a decidir si vale la pena dar un mayor pago inicial.