Como Usar
Insira sua renda anual bruta - é o seu salário antes dos impostos, não o pagamento líquido.
Adicione os pagamentos mensais totais das dívidas, incluindo empréstimos para automóveis e estudantis. Não inclua serviços públicos ou compras de supermercado.
Insira o valor planejado da entrada. Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo e, consequentemente, a mensalidade.
Insira a taxa de juros esperada e o prazo do empréstimo (geralmente 30 anos) para refletir as condições realistas de mercado.
Analise o preço máximo estimado da casa e o pagamento mensal e, em seguida, compare o valor mensal com o seu pagamento líquido para avaliar o conforto.
Ajuste as entradas para simular cenários e ver como cada variável altera a sua faixa de preço acessível.
O Que É Esta Ferramenta?
Uma calculadora de acessibilidade de moradia estima quanto você pode comprar com base na regra de 28/36 - uma diretriz de empréstimo que diz que seus custos de moradia (principal da hipoteca, juros, impostos sobre a propriedade e seguro) não devem exceder 28% da sua renda mensal bruta, e todos os pagamentos mensais combinados de dívidas (moradia mais empréstimos de carro, empréstimos estudantis e pagamentos mínimos de cartão de crédito) não devem exceder 36%. Os credores usam sua relação dívida/renda para calcular o valor máximo do empréstimo. Mas qualificar-se para um empréstimo e conseguir pagá-lo confortavelmente são duas coisas diferentes.
Por Que Isso Importa?
Muitos compradores são pré-aprovados para o valor máximo que um credor permitirá e, em seguida, constroem sua pesquisa de casa em torno desse teto - um erro que pode levar a um orçamento apertado. Um aumento de 1% nas taxas de hipoteca pode reduzir a acessibilidade em US$ 30.000 a US$ 60.000 no preço de compra com uma renda típica. Usar esta calculadora antes de começar a procurar ajuda a estabelecer um orçamento realista.